上海银行的房贷打几折？
上海银行在127家放贷机构中，属于利率比较高的那一类，平均贷款利率高于全国银行平均水平（4.96%）31BP（4.65%） ，仅次于北京银行、上海市商业银行和江苏江南农村商业银行，居第四位。 但今年二套房的平均贷款利率水平，上海银行业却高居榜首，达到上浮30%的水平（即房贷利率为基准利率的1.3倍），比排名第二位的北京市商业银行高出48个基点。
根据央行发布的数据，今年前三季度，我国个人住房贷款加权平均利率为5.56%，比上年全年上升了15个基点；而上海地区个人住房贷款加权平均利率则高达5.98%，同比上升了20个基点。 “上海的房价一直是比较高的，而且上海地区的银行贷款额度也是比较少，所以贷款政策一直都比较紧。”一家房产中介的人士告诉记者。
据他介绍，目前在上海申请房贷，若首套房贷利率是基准利率的1.1倍，二套则是基准利率的1.3倍，如果申请按揭贷款买房，商业贷款最高额度是可以享受到基准利率的8.5成。 如果买家是外地人，又没有在上海缴纳满5年的社保或个税，那么办理房贷会更难一些。 不过，随着11月底央行宣布降息，各地央行也纷纷下调准备金率，市场利率出现大幅下行态势。
以1年期的LPR为例，从最初的4.65%下降至目前的4.2%，累计下降了45个基点；5年期以上的LPR也从初始的4.65%降至当前的4.3%，累计下降30个基点。 这意味着，自今年11月份以来，LPR已经连续两个月下降，未来还有下探的可能。 在业内人士看来，此次降准落地后，短期内将有效降低企业融资成本，但中长期来看，货币政策工具的运用空间仍然有限。 易居研究院智库中心总监严跃进表示，当前国内各城市楼市松绑政策已经开始陆续出台，预计后续部分城市可能继续出台更为积极的宽松政策，包括降低首付比例等。近期利率有进一步下行的必要。