住宅楼贷款看什么？
1、所购房屋是否满五唯一 所谓“满五”是指房产证出证日期或契税发票的出票日期，距离现在的时间满五年；而“唯一”则指购房者名下在各地市区仅有一套住房。部分城市的房地产调控政策以“满五”和“唯一”作为界定标准之一，若满足这一条件即可减免一些税费，提高过户效率。在买房前不妨先了解一下当地的政策。 一般情况下，普通住宅的交易税费相对较低，非普通住宅（如别墅等）的交易税费相对较高。普通住宅的条件通常是小区建造时间5年以上，面积小于144平米，交易时需缴纳1.5%的契税以及0.05%的印花税，如果原业主满五唯一的话，你还可以省下个税。而非普宅则需多缴3%的契税以及其他税费。
2、是否为开发商直租 如果是开发商负责办理按揭，那么购房过程就相对简单方便很多，所有的材料准备、审批手续由开发商一手包办，购房者只需要等待收楼即可。但如果是在中介公司买楼，那么就需要仔细甄别是否具备买卖资质，以免买到“五证”不全的房子。对于买方来说，选择靠谱的中介很重要。
3、注意抵押查封等限制情况 购买法拍房，需注意有无抵押查封等情况。虽然法院裁定拍卖房子归你所有，但房产部门的信息显示该房产尚处于抵押状态或者已经被法院查封，这种情况下是无法办理过户手续的。就算买了这样的房子，将来也很难拿到房，损失钱财。 所以大家在选拍品时一定要看看拍品的状态，谨慎下手。