咸宁房价低的原因2016？
原因不复杂，有外部因素和内部因素。 外部因素就是全国性的去库存政策，这个去库存政策的背景是2014年以来的房价暴涨，在个别城市甚至出现了炒房团，比如北京上海深圳，这些城市的房价在2015年的时候都有非常明显的涨幅。为了应对这种房价上涨，国家出台了一系列的房地产相关政策，包括限购限贷限价，以及最近比较火的棚改货币化，这些都是抑制楼市上涨的手段。而作为同属中部地区的湖北，自然不可能独善其身，也受到了影响，于是从2015年下半年开始，湖北省内的各个地市的房价都开始出现下调，作为距离武汉最近的咸宁，房价更是首当其冲。下图是中房网发布的2015年70个大中城市的房价指数，可以看到当时咸宁市的房价已经处于下跌的状态了。
除了中央的政策外，地方上也有相应的措施来限制房价。比如在咸宁，对于购买第二套住房的家庭，贷款首付比例提高为7成；对第三套以上住房的贷款停止发放，这也是通过金融手段抑制炒房的行为。 内部因素就涉及到土地和供给的问题。一般来说，新房的价格取决于当地土地的供应情况，土地供应少，而需求又大，那么价格自然就高了，反之则低。而二手房的价格则是由周边的新房价格来决定，周边新房价格高，二手房也就水涨船高，反之则较低。
咸宁的房地产市场其实一直都很活跃，尤其是在2013年到2014年间，新建住宅的供给量并不是很大，而需求又比较旺盛，所以价格一路上扬，尤其是咸安区的楼盘，价格上涨的幅度更大。但是随着2015年开始的去库存政策，特别是网上售楼部的推出，加速了新房的供给，减少了购房者观望的心态，因此价格就开始下跌。而二手房价则一直低迷不振，主要有两方面的原因，一方面是居民收入增长缓慢，还款压力增大，导致二手房成交量下滑，另一方面是新房的供给充足，价格稳定，使得二手房交易缺乏价差，因此价格很难上去。下图是在2015年到2016年期间，咸宁各区域新建商品住宅的价格，可以看到除了一直处于高位运行的武昌区，其他的几个区价格在这一年都出现了较大幅度的调整。