别墅中介好做吗？
我在上海，这是今年3月份的数据 这是5月17日的数据，上海二手房成交量连续4周上涨 从2000年到现在的上海二手房成交量 我个人判断，现在中国的房地产市场，处于一个政策周期的末尾阶段（去库存），和另一个周期（调控）的起始阶段。 从去年开始，一线城市及绝大部分二线城市就开始限涨限跌，到今年大部分城市都出台了二手房指导价制度，房地产宏观上受到政府强有力的管控。微观市场方面，绝大多数城市的新房价格，普遍低于二手房价格，新房与二手房之间的差价在缩小。 这意味着什么呢？这意味着以往人们通过购买二手房，买一套换一套，不断倒手从中获利的投资客群体将被消灭。因为同样的资金，之前可以买入两套二手房，现在只能买一套二手和一套新房了。对于投资者而言，不增加杠杆的情况下，他们总收益不会增加了。对于那些高评抵押贷款炒房者来说，他们的收益空间将受到极大挤压。
以前二手房价格高于新房价格时，无论限购还是限贷，都是对炒房客的打击。但现在二手房价格低于新房价格时，同样要对炒房客形成压制。因为炒房客是通过加杠杆炒股赚钱，他现在每套房子多赚的利润，将来都要用更多房子来偿还。当政策持续收紧，他用来还贷的资金成本升高，最终可能亏钱。 在二手房交易过程中，除了投机炒房客以外，还有一类人也是被国家重点管控的对象，就是二手房经纪中介机构。
过去几年，国内大部分城市的二手房中介市场都处于野蛮生长期，各种违规操作，欺行霸市，欺骗客户的行为时有发生。随着国家对楼市管控力度的加大，很多不规范的中介机构都开始逐渐被淘汰或规范自身行为。作为新生力量，链家和贝壳等连锁品牌中介的出现改变了以往的格局。
但无论是新中介还是老中介，他们都属于房地产经纪机构，从事的是房地产经纪业务，即帮助买方找到合适房源，协助办理贷款、过户等相关事宜；同时，也帮卖方找到合适的客户，并收取一定比例的佣金。 在链家刚刚成立的2010年，北京地区的二手房每月新增房源只有8000到9000套，而到了2016年已经暴增到了每个月5万套。
虽然目前全国大部分城市都没有超过北京的水平，但也正在逼近。以我所在的城市为例，最近两年新建商品住宅成交量大幅增长，按照以前的规律，二手房成交量也会相应增加。但实际上，这两年二手住宅的交易量基本维持在1-2万套上下，既没有大幅上升，也没有大幅下跌，总体保持平稳。这也就意味着，在全国大多数城市，楼市已经进入了一个新的阶段。