北京有限售吗？
首先明确一点，北京房产有70年产权的商业住宅和70年产权的普通住宅两种类型，均不限售（注：普通住宅不是商品房）；但是有限购政策。 那么什么是商业住宅和普通住宅呢？ 在北京买的第一套房子，是商业住宅还是普通住宅？
一、商业住宅
1.定义 商业性质的房子是指土地用途为商服或者办公等，一般不能居住，如写字楼、商铺、公寓等等。
2.判断是不是商业住宅看土地性质！ 看你的房产证上的“土地使用权取得方式”一栏是否注明“出让”，如果是“划拨”的话就说明是行政划拨用地，属于行政划拨用地的房产一般都是用于公共福利事业的，如学校、公园、医院等。
二、普通住宅
1.定义 普通住宅，通俗地说就是“居民住宅”，它的本质是满足人们的基本生活需求——居住。普通住宅具备居住的功能，而商业住宅并不一定具有居住功能。 根据建设部[2005]90号文件《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定 “普通商品住宅”须同时满足以下4个条件： （1）住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0) （2）单套建筑面积在140平方米以下(含140平方米) （3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍) （4）单套房屋建筑面积和销售价格符合国家相关政策要求。 注意重点：同时满足4个条件，非单一条件。
三、第一套房子与第二套房子认定标准
四、其他特殊情况