按揭贷款利率会不会降？
要回答这个问题，首先得明白什么是LPR。实际上，LPR全称为贷款市场报价利率，由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价。LPR就是通过去掉最高和最低报价后，加权平均计算出来的。目前，对社会公布的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
LPR报价利率包括两部分：一是各报价行报价的平均利率；二是加点。这里的“加点”是各银行可进行调整的范围，加点幅度主要取决于各银行的资金成本、风险溢价等因素。对于个人住房贷款，各家银行对客户是在全国LPR基础上，通过加点形成所在城市的个人住房贷款利率水平，再根据客户的具体情况，实施差别化定价决定最终的利率。因此，LPR利率下降，实际房贷利率未必会改变，甚至还有会上涨的可能。
此外，值得注意的是，自10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。目前，LPR报价已实现月度更新，最新一期报价显示：11月20日新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%。LPR虽然连降两月，但与10月报价相比持平，结束了两月连降。
所以，总的来说，LPR的下调，主要还是为了降低实体经济的融资成本。对于购房者来说，虽然LPR利率下降，但也未必能真的享受到更低的房贷利率，还要以各银行实际利率落地情况为准，毕竟房贷利率的最终定价还要参考银行的信贷额度、当地的房地产政策等诸多实际因素。至于当前想要买房的人来说，并无实质性利好，而对有贷款需求的购房者来说，最好还是抓紧申请办理，免得到时利率重新回升。