2017年以后什么炒房产？
我比较悲观，从国家出台政策上我感觉楼市处于一个大的回调阶段，可能慢点，快点的区别而已。 首先，从供需关系上看，中国城镇化率已经突破58%，人口整体城镇化加速。以北京为例，2013年户籍人口城镇化率为46.3%，到2016年底，这一数字已经达到64%。这意味着大量农村人口转为城镇居民，其住房需求从宅基地转变为商品房。作为城镇化的主要承载体，城市人口的增加意味着对住房需求的提升。 其次，从供给角度看，近年来土地拍卖价格居高不下，据国家统计局数据显示，2016年全国房地产开发投资高达11万亿元人民币，比上年增长9.8%。其中，住宅销售面积15亿平方米，比上年下降3.2%；销售额13.78万亿，比上年增长12.6%。
根据上述数据我们可以算一笔账，2016年全国土地出让金收入高达2.96亿元，比上年减少4%，而同期房地产税收（包括税费、附加费和教育费）只有4440亿元，土地出让金几乎是房地产税收的6倍。可见土地财政对于地方政府的重要性。 而随着土地价格的上涨，建筑成本的增加，未来房价只可能继续上升，毕竟地价涨一点，房价就得涨几成。 目前各城市的限购限贷政策处于紧缩状态，而在中央不去主动放松的情况下，地方政府显然没有动力去主动松绑。另外，由于土地拍卖大部分的钱都归地方了，所以即使要降房价，也要考虑土拍流标的风险，因此也很难见到大面积宽松的政策的出现。
不过，虽然宏观面上是稳房价，但是微观层面不同城市也有不同走势。比如我在天津买房时就了解到，津南区的一些新房价格已经跌破1万元/平米，而在2年前这里的价格还曾经冲过2万。而位于天津西南角的西青区，则依然保持平稳，新房均价在2-3万元之间。这也体现出政策效应上的差异，可能一些非一线城市或者远郊区域短期内会率先降价，而一线城市以及强二线城市依然保持着较强的韧度。