为什么不合租别墅？
首先，价格因素 合租别墅的价格要比合租公寓高出不少，以北京为例，同等面积下，别墅的租金要高达5000元/月，而普通户型的公寓仅仅4000元/月就能搞定；
第二，政策因素 很多城市对商业用地上的房屋租赁都有规定，不能超过某项标准，而对住宅用地上建公寓则没有限制，所以从政策的角度来看，同样是一套房子，做公寓的出租更容易一些；
第三，使用功能 虽然别墅有庭院等户外空间，但一般不能用作商业用途，对于房东来说，如果是新建别墅还好说，如果本身就是老房子改造的，再改回去比较难，作为租客来看，可用的户外空间就那么点大，环境也没那么好，整体居住体验不佳；
第四，产权问题 一般来说，别墅的房屋产权是以住宅名义注册的，而公寓则是商业或办公物业，两者在使用功能上是有所区分的，在签署租赁合同时，需要注意明确具体用途，避免以后出现纠纷。 最后补充一点，如果不是在北京、上海这样的一线城市，选择别墅合租还需要考虑周边的发展状况，一个区域的发展具有周期性，尤其是在二线城市，可能前十年这个区域会因为交通或者其他原因发展得比较好，房价涨得很快，但随着城市的扩张，其他区域的兴起，可能过两年就会没落，这种情况之前就有先例，所以买房一定要擦亮眼睛！