越南投资房产如何？
1.越南房地产现状 越南的房地产行业经过十年的发展已经成为一个成熟的市场。在胡志明市这样的大城市里面，房地产开发商已经很难拿到地皮了（被各种势力瓜分完了）；河内这样的情况要好一些，新开发的楼盘比较多，但是质量不敢恭维... 现在胡志明市的二手房市场相对比较活跃。根据越南人的喜好建成的公寓都比较高，一般在30层以上，越高的楼层一般租金就会越高。当然这是针对外国人来建的。如果是本地人来建，通常不会超过25层。
据我所知现在胡志明市区的地块几乎都已经没有了，正在兴建的都是郊区的大项目。比如政府准备花3万亿盾(大约6亿美金)在湄公河旁建一个大型的综合类项目，其中有住宅、酒店等等建筑。还有以前广恒集团（就是修武铁路的那个公司）开发的大洋明珠这个项目，据说投资将近13亿美元，规模也很大。
另外就是河内的项目比较多。据我在当地看到的情况，除了普通住宅之外，目前比较火爆的是高档小区，也就是有泳池、健身房等配套设施的那种，这些项目的销售都非常火。因为越南的人均GDP刚刚达到3000美元，这个收入的国家有很多住房还是很困难的。所以从需求层面来讲住房还是有一个很大的市场。
还有一个特点就是越南人很喜欢群居，一个家庭往往好几个人住一个屋。这也就导致了房子面积段较小，一室一厅或者两室一厅的小区会比较受欢迎。 三室一厅或以上的户型往往会空置率较高。 还有一个现象我不太明白是怎么回事——很多买了新房的业主会在未交房的情况下就把钥匙交给施工方，让施工方便提前进场装修。我想这应该也是市场需求比较大的表现之一吧。
2.中国人买房的主要区域 以我们公司为例，买的最多的是胡志明市第一区的楼盘。由于该区域毗邻市中心，交通和生活便利，而且该区域的楼盘密度较大，因此受到国内买家的喜爱。该楼盘的单价大致在480~980万美元/公顷，总价47~166万美元不等。而第二区的楼盘价格则会相对便宜一些，第一区与第二区之间以河为界。
我们在永福省也有一个项目，那边的房价大概只有300多一平米。但这个地区比较偏远，交通不便。并且那边属于工业园区，环境污染比较严重。所以如果不是资金特别紧张的话最好不要买那里。
3.中国人在越南买房需要注意些什么 首先要注意越南的房地产市场是一个政策市。2011年之前外国人在越南购买房地产是没有限制条件的，任何外国人都可以在越南进行土地和房屋买卖。但后来发现这种情况导致越南的房地产过度投机，因此越南政府开始着手调控。最近一次的土地和住房新政策于2011年底出台。
根据这一新规，只有符合一定条件才可以在越南购置土房：一是外国人购买的物业只能是在首都和各省会城市；二是只限于整栋建筑物出售，不可分割单栋购买；三是仅限于商业，办公及住宅用途。
外国人在越南购房还需要注意货币兑换的风险。因为目前越南的金融体系还不是很完善，因此在兑换货币的时候有可能会遇到兑换额度不够或是银行以种种理由拒绝兑换的情况。