香山别墅画值钱吗？
谢邀！ 香山的别墅现在属于北京房地产的冷门，价格不算太贵（和朝阳区相比），平均大概每平米4万元；但是它的地理位置不错，离市区不远，环境也不错，适合定居。这里以前是皇室贵族、达官显贵的“后花园”，有“皇家园林”的称号。
我去过几次，两次都是去参加拍卖会，所以印象不深了，只记得那里环境挺美的，空气很好，别墅群落分布错落，每个别墅的外观都不同，风格很有特色。 如果楼主说的是李兆琳的画作的话，那他的山水画目前拍价最高的是1.05亿元，这幅作品叫《江山万里图》，是2017年1月李可染艺术基金会举行的拍卖会上拍的，也是目前他山水画中的最高价。
另外，去年佳士得香港秋拍中，李兆琳的一幅墨宝也以2308万港元成交，这也是他书法真迹首次在香港拍卖会上出现并刷新高。 这幅《江山万里图》描绘了秀丽雄伟的江南景色，远山近水，江上孤帆，远处阳光普照，青山巍峨，云海如海浪般汹涌激荡。整幅画面层次丰富，动静皆宜，气势宏伟大方。
除了《江山万里图》，李兆琳的另一幅代表作《千山红树图》也曾多次参加拍卖会，也多次刷新个人拍卖纪录。 这幅《千山红树图》以3690万元的价格成交于2016年的保利秋拍，而此前一年在瀚海拍卖会上，此画作曾以3610万元的成交价创下个人新纪录。 这两幅画都以楷书题写着“江山万里图”或“千山红树图”。
不过据我所知，李兆琳还有一幅名为《万笏朝天》的山水画也价值不菲，据说曾在2005年以1100万元人民币的天价卖出。虽然比上面两幅画的价钱低不少，但仍然是李兆琳单幅书画作品的最高价。