别墅按揭首付是多少？
2014年9月开始，各家银行开始叫停二手房贷、别墅贷款（除却经济适用房）； 到了2016年2月，银监会、国家发改委、工信部等五部委联合下发《关于加强商业银行房地产贷款业务风险管理的通知》，将房地产贷款分为四类，其中第二类就是“别墅”； 第二类是别墅贷款，商业用房贷款和个人住房贷款风险资产金额分别为5357亿元和8648亿元。
第三类则是个人住房按揭贷款，包括一手楼房贷、二手楼房贷以及自建房信贷。 第四类是商业用房按揭贷款。 这意味着别墅贷款被明确纳入监管范围，银行的经营行为将更加规范。 根据统计，目前市面上90%以上的银行已经停止了别墅的贷款，部分银行甚至直接禁止发放别墅贷款。
不过，在个别地区，由于土地资源紧张，人口密集度高，城市扩张迅速等原因，当地的房价依然有较大的涨幅，比如北京朝阳区。 在这样的地方，购买别墅仍然有机会从银行贷款。但是额度会相对较少，手续较为复杂。 而对于外地客户购买京郊的别墅，部分银行更是以“政策不允许”为由，拒绝办理贷款业务。即使是本地客户购买本地的别墅，也有可能被要求加上抵押物，以保证贷款安全。这会在一定程度上增加购房者的交易成本。
虽然国家一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，但从目前来看，别墅的市场更多还是集中在投资客手里。 一旦市场上出现大量房源空置情况，供需关系发生变化，价格势必会受到影响。
颜敏优质答主购买别墅首付最低为50%，并且贷款年限最高是20年。别墅属于大户型的住房，在银行申请办理按揭贷款的首付比一般的房子要高出几成，不同的地区对别墅的首付也有一些差异，需要询问当地房产商和银行。
购买别墅的定义及分类：
1、独栋别墅。独栋别墅指的是拥有独立的院落、不与任何邻居共墙、完全独立的私家别墅。从目前来看，独栋别墅在很多城市已经是无法销售的商品，很多城市早已经开始封禁别墅用地，独栋别墅就更难开发。北京自1999年起就不再批准出让土地用于建设成独栋别墅类住宅，已经批准出让用地而尚未开发建设的成独栋别墅也要改为建设其他住宅类型。
独栋别墅在郊区或者是别墅区都有可能存在，周边环境优美，同时距离核心城区相对会较远，一般在10公里以上。独栋的别墅面积较大，从市场上的来看，面积多在300—800平方米之间。
2、联排别墅。联排别墅，通常我们也称为“并联式独立住宅”或者“花园洋房”，指两层或两层以上，有单独的院子并有地下室的单体建筑。由若干幢相邻而建的住宅首尾相连，每幢住宅有独立的户门、院落和屋顶，并拥有私享式花园，以创造户户有庭院，家家毗连的别墅建筑。联排别墅在目前市场上的别墅中成为一种主力的别墅产品，其价格相比独栋别墅来讲低廉。联排别墅一般多在四环以外区域开发，同时在市内五环以上的郊区也有发展，联排别墅的平均面积在200平方米左右。
3、叠拼别墅。叠拼别墅也称叠加别墅，叠拼别墅其实我们可以理解为“上下叠”即楼上楼下两部分相叠加。通俗点讲，我们今天看到的叠拼别墅就是将两幢或多幢别墅叠加在一起，在垂直方向上也实现了空间的拓展。由于产品结构上的缺陷，使得叠拼别墅的使用率较低。叠拼别墅市场上拥有量很大，且均价较低。叠拼别墅一般在三环外均有开发，面积多在100—200平方米之间，一般较小的在100-150平方米左右。
