别墅按揭首付是多少？
2014年9月开始，各家银行开始叫停二手房贷、别墅贷款（除却经济适用房）； 到了2016年2月，银监会、国家发改委、工信部等五部委联合下发《关于加强商业银行房地产贷款业务风险管理的通知》，将房地产贷款分为四类，其中第二类就是“别墅”； 第二类是别墅贷款，商业用房贷款和个人住房贷款风险资产金额分别为5357亿元和8648亿元。
第三类则是个人住房按揭贷款，包括一手楼房贷、二手楼房贷以及自建房信贷。 第四类是商业用房按揭贷款。 这意味着别墅贷款被明确纳入监管范围，银行的经营行为将更加规范。 根据统计，目前市面上90%以上的银行已经停止了别墅的贷款，部分银行甚至直接禁止发放别墅贷款。
不过，在个别地区，由于土地资源紧张，人口密集度高，城市扩张迅速等原因，当地的房价依然有较大的涨幅，比如北京朝阳区。 在这样的地方，购买别墅仍然有机会从银行贷款。但是额度会相对较少，手续较为复杂。 而对于外地客户购买京郊的别墅，部分银行更是以“政策不允许”为由，拒绝办理贷款业务。即使是本地客户购买本地的别墅，也有可能被要求加上抵押物，以保证贷款安全。这会在一定程度上增加购房者的交易成本。
虽然国家一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，但从目前来看，别墅的市场更多还是集中在投资客手里。 一旦市场上出现大量房源空置情况，供需关系发生变化，价格势必会受到影响。